EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS
66123 Saarbrücken - Rotenbühl
Objekt-Nr.: 5156
Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage auf dem Saarbrücker Rotenbühl
Kaufpreis: 560.000 EUR
Käuferprovision 3,48 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung
Das einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus überzeugt durch sein großzügiges und flexibles Raumangebot, welches zu unterschiedlichen Wohnkonzepten genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss steht Ihnen eine abtrennbare Wohneinheit zur Verfügung, die als Einliegerwohnung oder als Wohnbereich für Jugendliche genutzt werden kann. Das Raumangebot der Wohnung umfasst einen hellen Wohn- Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, eine funktionale Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.
Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südgarten, eine funktionale helle Küche und ein Gäste-WC bilden die Räumlichkeiten der Hauptwohneinheit im Erdgeschoss.
Auf der oberen Etage stehen Ihnen zwei individuell nutzbare Zimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein lichterfülltes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Abstellräume zur Verfügung.
Das Untergeschoss bietet neben den üblichen Kellerräumen ausreichend Platz für Werkstatt- oder Hobbyräume. Von hier aus gelangen Sie auch in die große Doppelgarage.
Das Haus bedarf einer Renovierung und lässt sich so nach eigenen Bedürfnissen gestalten, um einem modernen Anspruch an Stil und Komfort gerecht zu werden.
Aufteilung
Hauptwohnung EG: ca. 51,50 m²
Hauptwohnung DG: ca. 84,85 m²
Einliegerwohnung EG: ca. 71,61 m²
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Hans-Peter Walter
Eckdaten
Highlights
Zimmer: 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, GWC
Grundstücksfläche: ca. 721,00 m²
Wohnfläche: ca. 208,00 m²
Garten, Terrasse
Doppelgarage
Kamin
Lage: Wohngebiet
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Zustand: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1988
Energieausweis
Daten
Ausweisyp: Bedarfsausweis
Erstellt am: 17.09.2019
Gültig bis: 16.09.2029
Energiekennwert: 139,53 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße auf dem Saarbrücker Rotenbühl. Das familienfreundliche Wohnviertel im Saarbrücker Nordosten liegt zentral, gut angebunden und dennoch ruhig und grün. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Saarbrücker Schwarzenberg. Die Infrastruktur ist ideal. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportanlagen sowie ein großes Freibad in der nahen Umgebung. Mit dem Pkw erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Innenstadt oder die Universität des Saarlandes (ca. 5-10 Minuten).
