EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS

66119 Saarbrücken - Hohe Wacht

Objekt-Nr.: 5273

Rarität zur Sanierung! Ein- bis Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten in begehrter Lage von Saarbrücken

VERKAUFT

Objektbeschreibung

Das 1953 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine Großzügigkeit und attraktive Wohnlage. Das Raumangebot erstreckt sich über 2 Wohnebenen und wird von einem Anbau, der aktuell als Einliegerwohnung genutzt wird, ergänzt.

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes stehen Ihnen zwei individuell nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie eine funktionale Küche zur Verfügung. Mittelpunkt dieser Ebene ist der helle Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse von der Sie einen herrlichen Fernblick haben.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche zur Verfügung. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Keller- und Abstellflächen
Der Anbau aus dem Jahr 1984 kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Das Raumangebot des Anbaus bietet Ihnen zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad.

Absolutes Highlight ist der pflegeleichte, sonnige Garten mit Geräteschuppen und Gartenhaus.
Eine Doppelgarage ergänzt das Raumangebot dieses einmaligen Objektes. Zusätzlich stehen Ihnen 2 Außenstellplätze zur Verfügung.
Für die Nutzung des Objektes besteht eine Gewerbeerlaubnis und kann somit auch teilweise oder vollständig gewerblich genutzt werden.

Die Immobilie entspricht nicht mehr den heutigen Standards. Sie bedarf einer Sanierung und lässt sich so nach den eigenen Bedürfnissen gestalten, um einem modernen Anspruch an Stil und Komfort gerecht zu werden.

Eckdaten

Highlights

Zimmer: 9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder

Grundstücksfläche: ca. 800,00 

Wohnfläche: ca. 215,00

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Zustand: sanierungsbedürftig

Garten (Süden)

Terrasse 

Keller

Doppelgarage

Außenstellplätze

Baujahr: 1953

Fenster: Isolierverglasung-Holz

Einliegerwohnung

Energieausweis

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Daten

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Erstellt am: 23.03.2021

Gültig bis: 22.03.2031

Energiekennwert: 224,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: G

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Baujahr: 1953

Kontaktieren Sie uns!

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Stephan Otte

+49 (0)681 51524

Baujahr Wärmeerzeuger: 2014/2015

 

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch sehr gut angebundener, familienfreundlicher Lage in Saarbrücken - Hohe Wacht. In der nahen Umgebung befinden sich Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen aller Sparten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt sowie die kulturellen Mittelpunkte der Landeshauptstadt Saarbrücken (Saarbrücker Schloss, Staatstheater, St. Johanner Markt etc.). Die Anbindung an das Straßennetz und an den ÖPNV ist ebenfalls ausgezeichnet.