EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS
66119 Saarbrücken - Hohe Wacht
Objekt-Nr.: 5273
Rarität zur Sanierung! Ein- bis Zweifamilienhaus mit sonnigem Garten in begehrter Lage von Saarbrücken
VERKAUFT
Objektbeschreibung
Das 1953 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus präsentiert sich auf einem ca. 800 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine Großzügigkeit und attraktive Wohnlage. Das Raumangebot erstreckt sich über 2 Wohnebenen und wird von einem Anbau, der aktuell als Einliegerwohnung genutzt wird, ergänzt.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes stehen Ihnen zwei individuell nutzbare Zimmer, ein Badezimmer sowie eine funktionale Küche zur Verfügung. Mittelpunkt dieser Ebene ist der helle Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse von der Sie einen herrlichen Fernblick haben.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche zur Verfügung. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Keller- und Abstellflächen
Der Anbau aus dem Jahr 1984 kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Das Raumangebot des Anbaus bietet Ihnen zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad.
Absolutes Highlight ist der pflegeleichte, sonnige Garten mit Geräteschuppen und Gartenhaus.
Eine Doppelgarage ergänzt das Raumangebot dieses einmaligen Objektes. Zusätzlich stehen Ihnen 2 Außenstellplätze zur Verfügung.
Für die Nutzung des Objektes besteht eine Gewerbeerlaubnis und kann somit auch teilweise oder vollständig gewerblich genutzt werden.
Die Immobilie entspricht nicht mehr den heutigen Standards. Sie bedarf einer Sanierung und lässt sich so nach den eigenen Bedürfnissen gestalten, um einem modernen Anspruch an Stil und Komfort gerecht zu werden.
Eckdaten
Highlights
Zimmer: 9 Zimmer, 3 Küchen, 3 Bäder
Grundstücksfläche: ca. 800,00 m²
Wohnfläche: ca. 215,00 m²
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Zustand: sanierungsbedürftig
Garten (Süden)
Terrasse
Keller
Doppelgarage
Außenstellplätze
Baujahr: 1953
Fenster: Isolierverglasung-Holz
Einliegerwohnung
Energieausweis

Daten
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Erstellt am: 23.03.2021
Gültig bis: 22.03.2031
Energiekennwert: 224,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr: 1953
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Stephan Otte
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014/2015
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch sehr gut angebundener, familienfreundlicher Lage in Saarbrücken - Hohe Wacht. In der nahen Umgebung befinden sich Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen aller Sparten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt sowie die kulturellen Mittelpunkte der Landeshauptstadt Saarbrücken (Saarbrücker Schloss, Staatstheater, St. Johanner Markt etc.). Die Anbindung an das Straßennetz und an den ÖPNV ist ebenfalls ausgezeichnet.