VILLA

66123 Saarbrücken - Rotenbühl

Objekt-Nr.: 5199

Stilvolle Architekten-Villa mit großem Raumangebot
am Saarbrücker Rotenbühl

Kaufpreis: 1.080.000 EUR

Käuferprovision: 3,00 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Das exquisite Ambiente, die luxuriöse Ausstattung mit hochwertigen Materialien und ein sonniger Garten machen diese exklusive Architekten-Villa aus dem Jahr 1991 zu einer Rarität in Saarbrücken. Das großzügige Raumangebot erstreckt sich über 2 Etagen auf insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche.

Sie betreten das Erdgeschoss über den lichtdurchfluteten Eingangsbereich und gelangen in das Treppenhaus, welches beide Korpusse der Villa miteinander verbindet. Auf dieser Ebene stehen Ihnen 4 individuell nutzbare Zimmer, ein Gästebad und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Über die einladende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Der geräumige Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten bildet das Herzstück dieser beeindruckenden Immobilie. Eine hochwertige, offene Küche grenzt an den Essbereich an. Des Weiteren befindet sich auf dieser Wohnebene ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer und ein lichterfülltes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die repräsentative Einfahrt mit zwei Einzelgaragen und zwei Carports sowie der pflegeleichte, sonnige Garten runden das Angebot dieser luxuriösen Villa ab und schaffen ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Ästhetik erfüllt.

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Hans-Peter Walter

+49 (0)681 51524

Eckdaten

Highlights

Zimmer: 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder

Grundstücksfläche: ca. 860,00 

Wohnfläche: ca. 190,00

Verfügbarkeit: Januar 2022

Zustand: gepflegt, gehoben

Baujahr: 1991

Fenster: Isolierverglasung-Kunststoff

2 Einzelgaragen, 2 Carports

Pflegeleichter, sonniger Garten

Terrasse

Alarmanlage

Hochwertige Bodenbeläge (Granit, Parkett)

Hochwertige Einbauküche

Kamin

Fußbodenheizung im Obergeschoss (Badezimmer und Wohnbereich)

Energieausweis in Vorbereitung

Bildschirmfoto 2020-05-27 um 12.42.56.pn

Daten

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Erstellt am: /

Gültig bis: /

Energiekennwert: /

Energieeffizienzklasse: /

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Fernwärme

Baujahr: 1991

 

Lage

Diese traumhafte Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße auf dem Saarbrücker Rotenbühl. Das familienfreundliche Wohnviertel im Saarbrücker Nordosten liegt zentral, gut angebunden und dennoch ruhig und grün. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Saarbrücker Schwarzenberg. Die Infrastruktur ist ideal. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportanlagen sowie ein großes Freibad in der nahen Umgebung. Mit dem Pkw erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Innenstadt oder die Universität des Saarlandes (ca. 5-10 Minuten).