Hochkarätiges Architektenhaus in zeitlos-eleganter Ästhetik und traumhaftem Südgrundstück am Rotenbühl

Kaufpreis: 1.250.000 EUR

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. 

Objektbeschreibung

Dieses hochkarätige Architektenhaus aus dem Jahr 1968 vereint zeitlose Ästhetik, lichtdurchflutete Räume und ein außergewöhnlich durchdachtes Raumkonzept auf eindrucksvolle Weise. Auf einem ca. 1.261 m² großen Grundstück mit sonnigem Südgarten gelegen, bietet die Immobilie ein Wohnambiente von besonderer Qualität und eine Architektur, die bis heute durch ihre klare Formsprache und elegante Staffelung der Ebenen überzeugt.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der sich über zwei Ebenen erstreckt und durch teilweise bodentiefe Fenster eindrucksvoll belichtet wird. In Verbindung mit dem Kamin entsteht hier eine Atmosphäre von Großzügigkeit, Wärme und stilvoller Wohnlichkeit. Von diesem Bereich aus eröffnet sich der direkte Zugang in den Garten mit Teich – ein geschützter Rückzugsort mit besonderem Flair.

Auf dieser Ebene befinden sich zudem eine funktionale Küche mit Zugang zum Hofbereich, ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer.

Die obere Ebene beherbergt das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite, ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein zusätzliches Kinderzimmer sowie ein Duschbad. Auch hier zeigt sich die besondere Qualität der Grundrissgestaltung: flexibel nutzbar, klar strukturiert und zugleich offen für unterschiedliche Lebensmodelle.

Auf der untersten Ebene ergänzt ein separater Wohn-/Arbeitsbereich mit Zugang in den Garten das Raumangebot auf ideale Weise. Hinzu kommen ein Saunabereich mit Ruheraum sowie die klassischen Keller- und Abstellflächen, die dem Haus auch funktional eine hohe Alltagstauglichkeit verleihen. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine große Doppelgarage.

Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre durchdachte Raumaufteilung in Verbindung mit einer ästhetisch anspruchsvollen Architektursprache. Besonders die Gestaltung des Daches sowie die harmonische Angliederung der verschiedenen Ebenen verleihen dem Haus seine unverwechselbare Ausstrahlung und machen es zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber qualitätsvoller Architektur.

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Aufteilung

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Erdgeschoss

• Eingangsbereich mit Garderobe

• Gäste-WC

• Offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Garten

• Arbeitszimmer

• Küche mit Zugang zum Innenhof

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Obergeschoss

• Elternschlafzimmer mit Bad en Suite

• Individuell nutzbares Zimmer mit Zugang zum Balkon (Westen)

• Kinderzimmer

• Duschbad

• Galerie

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Untergeschoss

• Wohn- oder Arbeitsbereich mit Zugang zum Garten

• Sauna mit Dusche und Ruhebereich

• Weinkeller

• Heizungs- und Kellerräume

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Sonstiges

• Hofbereich/Patio

• Doppelgarage

• Großer, pflegeleichter Garten mit Teichanlage

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