EINFAMILIENHAUS

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus am begehrten Saarbrücker Rotenbühl überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 482 m² großen Grundstück gelegen bietet die Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

 

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich überleitet. Dieser bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.

 

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem Sie einen traumhaften Fernblick genießen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches

Gäste-WC.

 

Das Untergeschoss eröffnet zusätzliches Potenzial: Eine ursprünglich vorhandene Einliegerwohnung könnte durch umfängliche Sanierungsmaßnahmen wiederhergestellt und als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss eine Waschküche, der Heizungsraum, praktische Keller- und Abstellflächen sowie ein separates WC.

 

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch den nach Süden ausgerichteten Garten und einer großzügigen Garage mit Platz für zwei Pkws. Die Ausstattung der Immobilie entspricht nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bietet im Rahmen einer umfassenden Sanierung die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und modernen Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

 

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Aufteilung

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Untergeschoss

• Heizungsraum

• Waschküche

• Keller- und Abstellraum

• Optional Einliegerwohnung (zusätzlich ca. 40 m² Wohnfläche möglich)

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Erdgeschoss

• Einladender Eingangsbereich 

• Gäste-WC

• Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

• Küche mit Einbauküche

• Terrasse (Süden)

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Obergeschoss

• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

• Zwei individuell nutzbare Zimmer

• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

• Gäste-WC

• Balkon mit Fernblick (Süden)

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Sonstiges​

• Garage für 2 Pkw

• Garten

• Kamin​

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