EINFAMILIENHAUS

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte präsentiert sich auf einem schön angelegten Grundstück von ca. 1.191 m² in begehrter Wohnlage am Saarbrücker Rotenbühl. Im Jahr 1999 wurde die Immobilie umfassend saniert und verbindet heute ein großzügiges Raumangebot mit einer klassischen, familienfreundlichen Aufteilung und einem besonders schönen Außenbereich.

 

Bereits das Erdgeschoss vermittelt durch den Windfang und den einladenden Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich geht harmonisch in das angrenzende Esszimmer über und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die offene Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein Gästebad mit Dusche ergänzt diese Wohnebene.

 

Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide. Zwei weitere Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen französischen Balkon. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Eckbadewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Studio und schafft einen besonderen Rückzugsbereich.

 

Auch das Untergeschoss bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Neben Heizungsraum, Waschküche mit direktem Gartenzugang sowie einem Abstellraum steht hier ein separater Hobbyraum mit Sauna zur Verfügung.

 

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Die Terrasse schafft einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Außenanlage und stellt ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien dar. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb rundet das Angebot dieser besonderen Immobilie komfortabel ab.

 

Mit ihrem großzügigen Grundstück, der vielseitigen Raumaufteilung und der gefragten Lage am Rotenbühl bietet diese Doppelhaushälfte ein attraktives Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen an Platz, Privatsphäre und Wohnqualität.

​​

​​

 

Aufteilung

​

Untergeschoss

• Heizungsraum

• Waschküche mit Zugang zum Garten

• Keller- und Abstellraum

• Hobbyraum mit Sauna

​​

​

Erdgeschoss

• Windfang

• Einladender Eingangsbereich

• Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer

• Offene Küche mit Einbauküche, Speisekammer und Zugang zur Terrasse

• Gästebad mit Dusche

​

 

Obergeschoss

• Schlafzimmer mit Ankleide 

• 2 individuell nutzbare Zimmer | eines davon mit französischem Balkon

• Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche

​​​​​

​

Dachgeschoss

• Ausgebautes Dachstudio

​​

​

Sonstiges

• Großzügiger Garten

• Terrasse

• Doppelgarage