EIGENTUMSWOHNUNG
66123 Saarbrücken - Rotenbühl
Objekt-Nr.: 5522
Helle 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und Garage in begehrter Lage am Rotenbühl
Kaufpreis: 380.000 EUR
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objektbeschreibung
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich in der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, das andere mit Dusche – sorgen für zusätzlichen Komfort. Neben dem ruhig gelegenen Schlafzimmer stehen zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zum nördlich ausgerichteten Balkon mit Blick ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie die Waschküche im Keller und eine Garage mit elektrischem Torantrieb runden das Angebot dieser charmanten Wohnung ab.
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Hans-Peter Walter
Eckdaten
Highlights
Zimmer: 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zwei Balkone
Garage und Außenstellplatz
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kellerraum
Baujahr: 1980
Einbauküche
Energieausweis

Daten
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Erstellt am: 17.02.2025
Gültig bis: 16.02.2035
Energiekennwert: 188,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Lage
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage auf dem Saarbrücker Rotenbühl. Das familienfreundliche Wohnviertel im Saarbrücker Nordosten liegt zentral, gut angebunden und dennoch ruhig und grün. In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Saarbrücker Schwarzenberg. Die Infrastruktur ist ideal. So befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportanlagen sowie ein großes Freibad in der nahen Umgebung. Mit dem Pkw erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Saarbrücker City oder die Universität des Saarlandes (ca. 5-10 Minuten).














