EINFAMILIENHAUS

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1932 errichtete Einfamilienhaus verbindet auf besondere Weise den Charme klassischer Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem stilvollen, bis ins Detail durchdachten Ambiente. Im Jahr 2011 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und hochwertig modernisiert. Dabei ist es gelungen, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und zugleich eine warme, elegante Wohnatmosphäre zu schaffen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Eingangsbereich einen ersten Eindruck von der hochwertigen Gestaltung. Warme, stilvoll ausgewählte Bodenbeläge, harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien und geschmackvolle Ausstattungsdetails ziehen sich wie ein roter Faden durch die gesamte Immobilie und verleihen den Räumen eine besondere Ästhetik und Behaglichkeit. 

Das Erdgeschoss verfügt neben dem Eingangsbereich über ein Gäste-WC und einen hellen, großzügigen Wohnbereich. Eine Verbindungstür führt in den angrenzenden Essbereich mit offener Küche. Die hochwertige Einbauküche fügt sich elegant in das Raumkonzept ein und schafft gemeinsam mit dem Essbereich einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum unmittelbar zur Terrasse und in den Garten, sodass Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres individuell nutzbares Zimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.

Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Drei weitere individuell nutzbare Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Einzelne Räume sind klimatisiert und sorgen auch an warmen Tagen für angenehmen Komfort. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche komplettiert diese Etage.
Auch das Untergeschoss überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot. Neben den klassischen Keller- und Abstellflächen stehen eine Waschküche sowie ein direkter Zugang zur großzügigen Garage zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der mit viel Gespür gestaltete Außenbereich. Der Garten erstreckt sich über verschiedene, harmonisch angelegte Plateaus und bietet zahlreiche Plätze zum Entspannen und Verweilen. Unterschiedliche Rückzugsorte, die großzügige Terrasse und der Außenpool schaffen ein privates Refugium mit ausgeprägtem Wellness- und Wohlfühlcharakter.

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Aufteilung

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Erdgeschoss

• Einladender Eingangsbereich

• Gäste-WC

• Wohnbereich

• Essbereich mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse

• Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche (2023)

• Abstellraum

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Obergeschoss

• 2 individuell nutzbare Zimmer (teilweise klimatisiert)

• Weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon

• Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

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Dachgeschoss

• 3 individuell nutzbare Zimmer (teilweise klimatisiert)

• Tageslichtbad mit Dusche

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Untergeschoss

• Keller- und Abstellräume

• Waschküche

• Direkter Zugang zur Garage und in den Garten

 

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Sonstiges​

• Große Garage mit elektrischem Torantrieb und Platz für bis zu 3 Pkw

• Stilvoll angelegter Garten mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten (2014)

• Außenpool (4x8 Meter)

• Balkon

• Kaminofen

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