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EINFAMILIENHAUS

66130 Saarbrücken - Fechingen

Objekt-Nr.: 5388

Repräsentatives Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung und Garten in ruhiger Lage von Fechingen

Kaufpreis: 745.000 EUR

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. 

Objektbeschreibung

Das energieeffiziente Einfamilienhaus aus dem Jahr 2011 präsentiert sich sehr gepflegt und überzeugt durch eine stilvolle, hochwertige Inneneinrichtung. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 250,00 m² auf 2 Wohnebenen. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, ein Ankleidezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Klimaanlage zur Verfügung. Das Herzstück dieser traumhaften Immobilie bildet der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche. Von diesem Bereich haben Sie direkten Zugang zur Sonnenterrasse und dem pflegeleichten Garten. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum ergänzen die Räumlichkeiten auf dieser Ebene. 

Über die stilvolle Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Ein offener Arbeitsbereich mit Zugang zum Balkon, zwei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad bilden das Raumangebot dieser Wohnebene.

 

Der großzügige Einfahrtsbereich mit elektrischem Zufahrtstor, zwei Außenstellplätze unter dem Carport und eine großzügige Hoffläche runden das Angebot dieser traumhaften Immobilie ab.

Aufteilung

Erdgeschoss

  • Einladender Eingangsbereich mit Einbauschränken

  • Garderobe

  • Gäste-WC

  • Ankleide

  • Tageslichtbad mit Badewanne und bodentiefer Regendusche

  • Schlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang zur Terrasse

  • Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse

  • Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche (Manufaktur Nagel-Küchen 

      und Gaggenau Geräte)

  • Hauswirtschaftsraum

  • Heizungsraum

 

Obergeschoss

  • Offener Arbeitsbereich mit Zugang zum Balkon

  • Tageslichtbad

  • Zwei Individuell nutzbare Zimmer mit Klimaanlage

Kontaktieren Sie uns!

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Stephan Otte

+49 (0)681 51524

Eckdaten

Highlights

Zimmer: 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, GWC

Grundstücksfläche: ca. 2.035,00 m²

Großzügige Zufahrt mit Hofbereich

Carport mit 2 Stellplätzen

Wohnfläche: ca. 250,00

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Zustand: gepflegt

Hochwertige Innenausstattung

Großer, pflegeleichter Garten

Baujahr: 2011

Terrasse und Balkon

Energieausweis

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Daten

Ausweistyp: Bedarfsausweis

Erstellt am: 31.07.2018

Gültig bis: 30.07.2028

Energiekennwert: 26,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: A+

Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieträger: Strom-Mix | Luft-Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage

Baujahr: 2011

Baujahr Wärmeerzeuger: 2011

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Saarbrücken-Fechingen. Ruhig und dennoch stadtnah bietet der Saarbrücker Stadtteil beste Voraussetzungen für ein naturnahes und familienfreundliches Wohnen. In der nahen Umgebung gibt es verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (z.B. Hallen- und Freibad, Sportplatz). In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Pkw die Saarbrücker Innenstadt oder den Flughafen Saarbrücken-Ensheim. Die Autobahnzufahrt in Richtung Saarbrücken/Paris ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Infrastruktur ist ideal. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.

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