EINFAMILIENHAUS

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus am Güdinger Berg präsentiert sich als außergewöhnlich großzügiges Anwesen mit repräsentativem Charakter und hochwertiger Ausstattung. Auf einem ca. 1.395 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 1958 erbaute Immobilie eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 419 m² und verbindet stilvollen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits das Erdgeschoss überzeugt durch eine klare, großzügige Grundrissgestaltung und ein gehobenes Wohnambiente. Die einladende Diele mit Garderobenbereich und Gäste-WC führt in den weitläufigen Wohnbereich, der sich über zwei Ebenen erstreckt und durch seine Offenheit, die großen Fensterflächen und den Kamin mit angrenzender Bibliothek den repräsentativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum zur großzügigen Terrasse und in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Ergänzend steht ein weiteres Zimmer als Rückzugsort zur Verfügung, das über einen Zugang zur überdachten Terrasse verfügt. Die hochwertige Bulthaup-Einbauküche fügt sich elegant in das Gesamtbild der Immobilie ein.
Im Obergeschoss stehen insgesamt fünf individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel gestalten lassen und teilweise einen direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bieten, von welcher man einen traumhaften Fernblick genießt. Zwei Badezimmer – eines davon mit Sauna – sowie zwei separate WCs unterstreichen den komfortablen Charakter dieser Etage.
Das Untergeschoss bietet optional eine separate Einliegerwohnung. Ergänzend stehen weitere Keller- und Abstellräume, eine Waschküche sowie der Heizungsraum zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch den weitläufigen und gepflegten Garten, eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sowie einen zusätzlichen Carport.
Insgesamt präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als großzügiges und hochwertiges Anwesen in begehrter Lage am Güdinger Berg – ideal für Menschen, die ein repräsentatives Zuhause mit viel Raum, Komfort und besonderem Wohnwert suchen.

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Aufteilung

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Untergeschoss

• Waschküche

• Heizungsraum

• Mehrere Keller- und Abstellräume

• Einliegerwohnung (optional)

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Erdgeschoss

• Eingangsbereich mit Garderobe

• Gäste-WC

• Küche mit bulthaup-Einbauküche

• Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse

• Bibliothek

• Zimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse

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Obergeschoss

• 5 individuell nutzbare Zimmer | teilweise mit Zugang zur Dachterrasse

• Dachterrasse mit Fernbllick

• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Sauna

• Tageslichtbad mit Dusche

• 2 separate WCs

• Abstellraum​​

Sonstiges​

• Doppelgarage mit direktem Hauszugang

• Weitläufiger Garten

• Terrasse

• Außenpool (derzeit nicht funktionsfähig)

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