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EINFAMILIENHAUS

66130 Saarbrücken - Fechingen

Objekt-Nr.: 5505

Geräumiges Reihenhaus mit Garten und herrlichem Weitblick in Saarbrücken - Fechingen

Kaufpreis: 298.000 EUR

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. 

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses regelmäßig modernisierte Reihenhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare. Das Raumangebot verteilt sich auf 3 Wohnebenen und bietet durch die durchdachte Raumaufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und der verglaste Wintergartenbalkon – mit traumhafter Aussicht.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Keller bietet drei großzügige Räume mit direktem Gartenzugang, perfekt für Hobby, Stauraum oder Hauswirtschaft.

Der pflegeleichte Garten in Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein, während der Wintergartenbalkon zu jeder Jahreszeit einen besonderen Wohnkomfort bietet.

Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz sind im Angebot enthalten.

Aufteilung

Erdgeschoss

  • Eingangsbereich

  • Helle Küche mit Einbauküche

  • Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten

  • Gäste-WC

Obergeschoss

  • Schlafzimmer

  • Zwei individuell nutzbare Zimmer

  • Modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche

  • Wintergartenbalkon

Dachgeschoss

  • 2 individuell nutzbare Zimmer

  • Gäste-WC

Kellergeschoss

  • 3 Kellerräume

  • direkter Ausgang zum Garten

Sonstiges

  • Garage und Stellplatz

  • Pflegeleichter Garten (Südwest)

  • Wintergartenbalkon

Kontaktieren Sie uns!

Marie Jost

Marie Jost

+49 (0)681 51524

Eckdaten

Highlights

Zimmer: 6 Zimmer, Küche, Bad, 2 Gäste-WC´s

Grundstücksfläche: ca. 235 

Wohnfläche: ca. 135 

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Balkon | Wintergarten

Garten

Keller

Einzelgarage und Stellplatz

Baujahr: 1972

Energieausweis

Energieausweis

Daten

Ausweistyp: Verbrauchsausweis

Erstellt am: 16.10.2024

Gültig bis: 15.10.2034

Energiekennwert: 91,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzsklasse: C

Heizungsart: Nachtspeicherheizung (neue Generation -asbestfrei)

Energieträger: Strom

Baujahr: 1972

Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

 

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage im Saarbrücker Stadtteil Fechingen. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch mit guter Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Stadtteilen. Dank der nahegelegenen Bushaltestellen und der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A6 und A620 gelangen Sie zügig ins Zentrum von Saarbrücken, zum Flughafen Saarbrücken oder in die umliegenden Regionen – auch die französische Grenze ist in kurzer Zeit erreichbar.

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