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EINFAMILIENHAUS

66119 Saarbrücken - St. Arnual

Objekt-Nr.: 5399

Rarität: Großzügiges Anwesen in begehrter Lage in Saarbrücken - St. Arnual am Schenkelberg

Kaufpreis: 870.000 EUR

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. 

Objektbeschreibung

Das exklusive Anwesen überzeugt durch die verschiedenen Nutzungskonzepte, seine Großzügigkeit und erstreckt sich über drei Ebenen mit insgesamt ca. 518,00 m² Wohnfläche. Die Immobilie lässt sich beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus, als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder auch als Wohnhaus mit Büro- /Praxiseinheit nutzen. 

Sie betreten das Haus und gelangen in den repräsentativen Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC und Galerie. 

Rechter Hand gelangen Sie von hier aus in die Küche und in den Wohn- /Essbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt direkt an den Hauswirtschaftsraum an. Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 65,00 m²) verfügt über einen Kamin und bietet Zugang zum Balkon (Südwest) und zu einer im Innenhof liegenden, sonnigen und uneinsehbaren Terrasse. 

Linker Hand des Eingangsbereiches befindet sich ein separater Schlafbereich, der Ihnen durch die räumliche Abtrennung zum Wohnbereich ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Hier stehen Ihnen ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine Ankleide, zwei geräumige Zimmer und ein Elternschlafzimmer mit Balkon (Südwest) zur Verfügung. 

Ausgehend vom offenen Flurbereich gelangen Sie über eine stilvolle Treppe in das Dachgeschoss des Anwesens. Hier bietet Ihnen die Galerie eine großzügige Fläche, die sowohl als Arbeits- oder auch als Lesebereich geeignet ist. Des Weiteren befinden sich auf dieser Ebene zwei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Der ausgebaute Dachboden verfügt über zusätzlichen Stauraum und kann als Aufbewahrungsfläche genutzt werden. 

Das Untergeschoss können Sie über einen separaten, ebenerdigen Eingang erreichen. Das Raumangebot bietet Ihnen neben den üblichen Keller- und Abstellräumen einige weitere Räume, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten darbieten. Optional könnte hier eine Einliegerwohnung mit 2-3 Zimmern und einem Badezimmer entstehen. Außerdem besteht die Möglichkeit einer abgetrennten Büro- oder Praxisfläche, welche einen großen Büroraum, zwei individuell nutzbare Zimmer und ein Duschbad umfasst.

Die großzügige Doppelgarage und die pflegeleichten Grünflächen runden das Angebot dieses traumhaften Anwesens ab.

 

Die Ausstattung der Immobilie lässt sich im Rahmen einer Renovierung nach den eigenen Bedürfnissen gestalten und kann so einem modernen Anspruch an Stil und Komfort gerecht werden.

Aufteilung

Untergeschoss

Optional Büroräume

  • Großer Büroraum

  • 2 individuell nutzbare Zimmer

  • Duschbad

Optional Einliegerwohnung

  • 2-3 Zimmer mit Zugang zum Vorgarten

  • Bad

 

  • Hausanschlussraum

  • Vorratskeller

  • Waschküche

  • Heizungsraum

  • Doppelgarage

 

 

Erdgeschoss 

  • Einladender, lichterfüllter Eingangsbereich

  • Großzügigesr Wohn-Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon und zur Terrasse

  • Große Küche mit Einbauküche

  • Hauswirtschaftsraum

  • Gäste-WC

  • Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon

  • Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

  • Ankleide

  • Individuell nutzbares Zimmer

  • Großer, sonniger Innenhof

 

 

Dachgeschoss 

  • Galerie

  • 3 individuell nutzbare Zimmer

  • Tageslichtbad mit Dusche

  • Ausgebauter Dachboden

Kontaktieren Sie uns!

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Hans-Peter Walter

+49 (0)681 51524

Eckdaten

Highlights

Zimmer: 10 Zimmer, Küche, 3 Bäder, 2 GWC`s

Grundstücksfläche: ca. 820,00 m²

Wohnfläche: ca. 518,00

2 Balkon und Terrasse

Doppelgarage

Keller

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Zustand: gepflegt

Baujahr: 1967

Energieausweis in Vorbereitung!

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Daten

Ausweistyp: /

Erstellt am: /

Gültig bis: /

Energiekennwert: / kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: /

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Heizöl

Baujahr: 1967

Baujahr Wärmeerzeuger: /

 

Lage

Ruhig und dennoch stadtnah befindet sich das Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) in gefragter Lage von Saarbrücken - St. Arnual. Das gepflegte Wohnumfeld bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Pkw das Klinikum Saarbrücken Winterberg oder die Saarbrücker Innenstadt. Der Saarbrücker Stadtteil St. Arnual gehört zu den beliebtesten und geschichtsträchtigsten Orten der Landeshauptstadt.

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