WOHNUNG
66123 Saarbrücken - Rotenbühl
Objekt-Nr.: 5593
Exklusive 5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage am Saarbrücker Rotenbühl
Kaltmiete: 1.800 EUR
Provisionsfrei
Objektbeschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf 170 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, weitläufige Wohnbereiche und eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Bereits der Eingangsbereich bietet mit einem angrenzenden Abstellraum, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt, praktischen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in die großzügige Diele, an die ein Gäste-Badezimmer mit Dusche sowie die separate Küche angrenzen.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Zwei Balkone mit Süd- beziehungsweise Westausrichtung erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zu unterschiedlichen Tageszeiten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten.
Das angrenzendes Zimmer bietet sich als Arbeitszimmer an und ergänzt somit das Raumangebot.
Der separat angelegte Schlafbereich schafft ein hohes Maß an Privatsphäre. Hier stehen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer gestalten lassen. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und rundet den komfortablen Wohnbereich ab.
Zu der Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der großzügigen Tiefgarage. Darüber hinaus stehen den Bewohnern des Hauses eine Sauna sowie ein Schwimmbad zur Verfügung und verleihen der Immobilie einen besonderen Wohn- und Freizeitwert.
Kaltmiete pro Monat: 1.800 EUR
Nebenkosten pro Monat: ca. 500 EUR (inkl. Heizkosten)
Gesamtmiete pro Monat: ca. 2.300 EUR
Kaution: 3.600 EUR (2 Monatskaltmieten)
AUFTEILUNG
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Eingangsbereich mit angrenzendem Abstellraum
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Helle Küche
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Gäste-Bad
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Arbeitszimmer
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Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon und West-Balkon
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Schlaftrakt mit 3 individuell nutzbaren Zimmern
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Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
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Balkon mit Markise und Fernblick
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Kellerraum
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Sauna
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Schwimmbad
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Aufzug
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Tiefgarage
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Zeynam Boubakari
Eckdaten
Highlights
Wohnfläche insg.: ca. 170 m²
Verfügbarkeit: ab sofort
Baujahr: 1973
Sanierung: 2017
2 Balkone
Einbauküche (muss abgelöst werden)
Sauna und Schwimmbad
Tiefgarage und Aufzug
Energieausweis
Daten
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Erstellt am: 06.02.2019
Gültig bis: 05.02.2029
Energiekennwert: 176,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz: F
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1973
Baujahr Wärmeerzeuger: 1992
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Saarbrückens im beliebten Stadtteil Rotenbühl. Das Umfeld zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und gepflegte Wohnatmosphäre aus und zählt zu den gefragtesten Adressen der Landeshauptstadt.
Die hervorragende Infrastruktur bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu Kindergärten und renommierten Schulen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Saarbrücker Innenstadt ist ausgezeichnet, so erreichen Sie das Stadtzentrum in kurzer Zeit. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen sowie ins benachbarte Frankreich.
Erholungssuchende und Sportbegeisterte schätzen die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünanlagen, Spazier- und Radwegen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Verbindung aus exklusiver Wohnlage, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.