MEHRFAMILIENHAUS
66119 Saarbrücken - Hohe Wacht
Objekt-Nr.: 5607
Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und begehrter Lage von Alt-Saarbrücken - Hohe Wacht
Kaufpreis: 365.000 EUR
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus (Denkmalschutzobjekt) aus dem Jahr 1928 befindet sich auf einem ca. 308 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 176 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Die langjährigen Mietverhältnisse und das harmonische Miteinander im Haus prägen den angenehmen Charakter dieser Immobilie.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 64,29 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Zweizimmerwohnung mit Küche und Bad sowie einem kleinen Balkon. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 47,24 m² Wohnfläche ergänzt das Angebot.
Jeder Wohneinheit sind ein eigener Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden zugeordnet. Eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht den Zugang zum Gartenbereich. Dieser steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und schafft Platz für erholsame Stunden im Freien.
Mit seinen drei vermieteten Wohneinheiten, dem gepflegten Zustand und der gewachsenen Mieterstruktur bietet das Haus eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.
AUFTEILUNG
Untergeschoss
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Keller- und Abstellräume
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Waschküche
Erdgeschoss (ca. 64,29 m²)
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2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
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Abstellraum auf dem Dachboden
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Kellerraum im UG
Obergeschoss (ca. 64,67 m²)
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2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Balkon
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Abstellraum auf dem Dachboden
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Kellerraum im UG
Dachgeschoss (ca. 47,24 m²)
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2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad
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Abstellraum auf dem Dachboden
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Kellerraum im UG
Sonstiges
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Garten für die Hausgemeinschaft
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Stephan Otte
Eckdaten
Highlights
Anzahl Wohnungen: 3
Grundstücksfläche: ca. 308 m²
Keller
Garten
Wohnfläche: ca. 176 m²
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1928
Denkmalschutzobjekt
Energieausweis nicht benötigt! (Denkmalschutzobjekt)
Daten
Ausweistyp: /
Erstellt am: /
Gültig bis: /
Energiekennwert: / kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: /
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Baujahr: 1928
Baujahr Wärmeerzeuger: /
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Alt-Saarbrücken (Hohe Wacht). Die Lage verbindet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt der saarländischen Landeshauptstadt und ist damit gleichermaßen für Familien, Berufstätige, Studierende und Senioren attraktiv.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen sind gut erreichbar. Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen befinden sich in der nahen Umgebung. Das Zentrum mit dem Saarbrücker Schloss, der Ludwigskirche, der Fußgängerzone und dem lebhaften St. Johanner Markt mit seiner Vielzahl an Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Von dort bestehen Fernverkehrsverbindungen, unter anderem per ICE/TGV nach Paris und Frankfurt. Mit dem Auto erreicht man die Stadtautobahn A 620 und damit die Autobahnen A 1, A 6 und A 8 in kurzer Zeit. Die unmittelbare Nähe zur französischen Grenze macht die Lage auch für Pendler in die Grenzregion interessant.
Die Lage zeichnet sich durch ein ausgewogenes Verhältnis von ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur aus.