MEHRFAMILIENHAUS

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 2-3 Wohneinheiten in begehrter Wohnlage am Saarbrücker Rotenbühl

Kaufpreis: 980.000 EUR

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. 

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1926 befindet sich auf einem ca. 453 m² großen Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Saarbrückens. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² und bis zu drei Wohneinheiten bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger sowie für Eigennutzer.

Die charakteristische Architektur der Bauzeit verleiht dem Gebäude einen zeit-losen Charme, der durch die großzügigen Raumzuschnitte und die klassische Grundrissgestaltung unterstrichen wird. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Balkon und bietet ein komfortables Wohnumfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight stellt die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss des Hauses dar. Diese Etagen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden und bilden eine großzügige Maisonettewohnung mit besonderem Wohncharakter. Die Räumlichkeiten bieten einen offenen Wohn- und Essbereich, eine große Küche mit Zugang zum Balkon, zwei Tageslichtbäder sowie fünf individuell nutzbare Zimmer. Gleichzeitig sind die einzelnen Ebenen auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Dadurch besteht die Möglichkeit, die derzeit zusammengelegten Bereiche bei Bedarf wieder voneinander zu trennen und zwei separate Wohneinheiten zu schaffen. Das Raumangebot wird durch ein ausgebautes Dachstudio mit Tageslichtbad ergänzt, das eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m² bietet und vielfältige Verwendungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Abstellbereich.

Das Untergeschoss umfasst die üblichen Keller- und Abstellräume, eine Waschküche sowie einen eigenen Saunabereich. Eine Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze runden das stimmige Gesamtbild dieser vielseitigen Immobilie ab.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bietet im Rahmen einer umfassenden Renovierung die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und modernen Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

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Aufteilung

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Untergeschoss

• Heizungsraum

• Waschküche mit Zugang zum Garten

• 2 Keller- und Abstellräume

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Erdgeschoss

• Einladender Eingangsbereich

• Offener Wohn- und Essbereich

• Küche mit Zugang zum Balkon

• Tageslichtbad

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Obergeschoss

• Einladender Eingangsbereich

• Offener Wohn- und Essbereich

• Küche mit Zugang zum Balkon

• Individuell nutzbares Zimmer

• Tageslichtbad

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Dachgeschoss

• 4 individuell nutzbare Zimmer

• Tageslichtbad

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Dachboden​​

• Dachstudio

• Tageslichtbad

Sonstiges​

• Doppelgarage

• Garten

• Terrasse und Balkon

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Hans-Peter Walter