Stadtvilla

Objektbeschreibung

Diese beeindruckende Stadtvilla in einer der begehrtesten Lagen Saarbrückens vereint historischen Charakter, klassische Architektur und zeitgemäßen Wohnkomfort auf besondere Weise. Die um 1929/1930 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 701 m² großen Grundstück und steht als Teil eines geschützten Ensembles unter Denkmalschutz. Bereits die äußere Erscheinung der Immobilie vermittelt den besonderen Charme ihrer Entstehungszeit und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses außergewöhnlichen Anwesens.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentatives Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristig attraktive Kapitalanlage in erstklassiger Stadtlage.

Die derzeit vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 165 m² und überzeugt durch ihre klassischen Raumproportionen sowie ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Die großzügige Aufteilung eröffnet unterschiedliche Entfaltungsmöglichkeiten und bietet ein stilvolles Wohnumfeld mit besonderem Altbaucharakter.

Im darüberliegenden Obergeschoss befindet sich eine nahezu identisch geschnittene Wohnung, die in den vergangenen Jahren aufwendig und mit hochwertigen Materialien renoviert wurde. Hier verbindet sich der Charme der historischen Bausubstanz harmonisch mit einem modernen und gehobenen Wohnanspruch. Edle Ausstattungsdetails, gepflegte Oberflächen und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl repräsentativ als auch behaglich wirkt.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch eine gemütliche Dachgeschosswohnung, die über eine innenliegende Treppe mit dem darüberliegenden Dachboden verbunden ist. Dadurch entsteht zusätzlicher Raum mit besonderem Charakter, der die Wohnung auf charmante Weise ergänzt und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Zusätzlich stehen im Kellergeschoss die üblichen Keller- und Abstellräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung und ergänzen das Raumangebot der Immobilie auf praktische Weise.

Das ca. 701 m² große Grundstück unterstreicht den besonderen Wert dieser Immobilie und bietet in Verbindung mit der absoluten Toplage eine seltene Gelegenheit am Saarbrücker Immobilienmarkt.

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Aufteilung

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Erdgeschoss

• Großzügiger Flurbereich

• Mit stilvollen Schiebe- und Flügeltüren verbundenes Wohn-/Ess- und Arbeitszimmer

• Küche mit Zugang zum Balkon

• Tageslichtbad

• Gäste-WC und Abstellraum

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Obergeschoss

• Repräsentativer Eingans- und Flurbereich mit Zugang zu einem kleinen Balkon

• Mit stilvollen Schiebe- und Flügeltüren verbundenes Wohn-/Ess- und Arbeitszimmer

• Großzügiges Schlafzimmer

• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

• Gäste-WC

• Küche mit bulthaup-Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten u. Zugang zum Balkon

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Dachgeschoss

• Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse

• Schlafzimmer mit Ankleide

• Funktionale Küche mit Einbauküche

• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

• Innenliegende Treppe mit Zugang zum ausgebauten Dachboden

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Kellergeschoss

• Keller- und Abstellräume

• Heizungsraum

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