STADTVILLA
66119 Saarbrücken - Triller
Objekt-Nr.: 5535
Repräsentative Stadtvilla mit großem Grundstück in exponierter Lage von Saarbrücken
Kaufpreis: 1.250.000 EUR
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten und exponiertesten Wohnlagen von Saarbrücken präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung als echtes Unikat. Auf einem ca. 2.216 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Großzügigkeit, Privatsphäre und eine repräsentative Architektur in harmonischer Weise.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 403 m² verteilt sich auf das Haupthaus mit ca. 304 m² Wohnfläche sowie eine Einliegerwohnung mit ca. 99 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für Gäste, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als separate Wohneinheit.
Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine klare Raumstruktur, großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Die Architektur unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses und bietet zugleich ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit altem, gewachsenem Baumbestand, der das Raumangebot ideal ergänzt. Hier eröffnet sich ein Rückzugsort mit außergewöhnlicher Ruhe, hoher Privatsphäre und einem parkähnlichen Ambiente – eine Seltenheit in dieser Lage. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage.
Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Exklusivität und eine erstklassige Lage zu schätzen wissen und ein Zuhause suchen, das sowohl repräsentativ als auch familienfreundlich ist.
Aufteilung
Erdgeschoss
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Wohbereich mit Zugang zur Terrasse (+ Wintergarten)
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Arbeitszimmer
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Esszimmer
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Dielenbereich
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Küche
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Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite
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Kinderzimmer
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Badezimmer
Einliegerwohnung
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Elternschlafzimmer
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Kinderzimmer
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Badezimmer
Untergeschoss
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Keller- und Abstellräume
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Heizungsraum
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Doppelgarage mit direktem Zugang ins Untergeschoss
Einliegerwohnung
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Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
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Küche
Kellergeschoss
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Kellerbereich der Einliegerwohnung
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Kellerraum
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Gäste-WC
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Individuell nutzbares Zimmer
Hans-Peter Walter
Eckdaten
Highlights
Grundstücksfläche: ca. 2.136 m²
Doppelgarage
Wohnfläche: ca. 403 m²
Parkähnlicher Garten
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Mehrere Terrassen
Baujahr: 1956
Kamin und Wintergarten
Energieausweis in Vorbereitung!
Daten
Ausweistyp: /
Erstellt am: /
Gültig bis: /
Energiekennwert: / kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: /
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Baujahr: 1956
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger und dennoch sehr gut angebundener, familienfreundlicher Lage in Saarbrücken - Am Triller. In der nahen Umgebung befinden sich Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen aller Sparten. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt sowie die kulturellen Mittelpunkte der Landeshauptstadt Saarbrücken (Saarbrücker Schloss, Staatstheater, St. Johanner Markt etc.). Die Anbindung an das Straßennetz und an den ÖPNV ist ebenfalls ausgezeichnet.