ZWEIFAMILIENHAUS

Objektbeschreibung

Dieses stilvolle Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1928 befindet sich auf einem ca. 778 m² großen Grundstück und verbindet den besonderen Charme seiner Bauzeit mit einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Raumangebot. Die Immobilie eignet sich sowohl als repräsentatives Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie oder auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten. Eine Teilungserklärung sowie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen bereits vor und unterstreichen die flexible Nutzbarkeit des Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und Balkon. Die Räume bieten eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen sich vielseitig gestalten. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick in den Garten und schafft eine attraktive Verbindung zum Außenbereich.

Die zweite Wohneinheit ist als großzügige Maisonettewohnung konzipiert und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss stehen ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein separater Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das mit insgesamt fünf individuell nutzbaren Zimmern, einem weiteren Badezimmer sowie einem Gäste-WC ein besonders komfortables Raumangebot bietet. Auch diese Wohneinheit verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten und bietet damit einen schönen Rückzugsort im Freien.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihr gewachsener Charakter. Warme Holzböden, klassische Holzkastenfenster, das Biberschwanzdach aus Schiefer und die stilvolle Architektur der 1920er-Jahre verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung und schaffen ein wohnliches Ambiente mit viel Charme.

Der pflegeleichte Garten bietet einen geschützten Rückzugsort und lädt zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Im Untergeschoss stehen die üblichen Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Die hohen Geschossdecken in diesem Bereich stellen eine besondere Qualität dar und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zudem besteht von hier aus ein direkter Zugang in den Garten.

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Aufteilung

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Untergeschoss

• Keller- und Abstellräume

• Direkter Zugang in den Garten

• Heizungsraum

• Duschbad

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Erdgeschoss (ca. 124 m²)

• Dielenbereich

• Schlafzimmer mit Erker

• Wohnzimmer

• Esszimmer

• Individuell nutzbares Zimmer

• Küche mit Abstellraum und Zugang zum Balkon

• Tageslichtbad

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Obergeschoss (ca. 120 m²)

• Dielenbereich

• Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon

• Esszimmer

• Individuell nutzbares Zimmer

• Küche mit Abstellraum und Zugang zum Balkon

• Tageslichtbad

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Dachgeschoss (ca. 84 m²)

• Dielenbereich

• Elternschlafzimmer

• 4 individuell nutzbare Zimmer

• Duschbad

• Gäste-WC

Sonstiges​

• Doppelgarage

• Großzügiger Garten

• Keller

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Hans-Peter Walter